无极网站,wordpress评论vip,网站开发维护成本,免费软件大全在房产过户的中#xff0c;与继承相关的方式有三种#xff1a;法定继承、遗嘱继承和遗赠。这三种过户方式其实是有较大不同的#xff0c;下面我们就来具体分析下#xff0c;希望能对需要的朋友有帮助。过户在房产过户中#xff0c;与继承相关的有三种#xff0c;分别是法…在房产过户的中与继承相关的方式有三种法定继承、遗嘱继承和遗赠。这三种过户方式其实是有较大不同的下面我们就来具体分析下希望能对需要的朋友有帮助。过户在房产过户中与继承相关的有三种分别是法定继承、遗嘱继承和遗赠。这三种过户方式有较大不同我们今天就这三种方式稍作分析希望有涉及到这三种方式的朋友们能了解一二。法定继承法定继承又分为三种分别是协商继承、公证继承、诉讼继承。所谓协商继承是指所有法定继承人就被继承房产之间的份额达成协议。然后根据协议被继承人**证明、直系亲属关系证明以及过户所需的其他必要材料申请房产过户。协商继承最大的难度在于找到所有符合继承条件的法定继承人如果你想证明自己是唯一的继承人就必须证明其他符合条件的继承人放弃继承。这篇帖子《父母去世后房屋肯定属于独生女儿吗》在去年特别火说的就是协商继承的困境。公证继承是指继承人通过公证取得继承权公证书然后办理房屋过户。诉讼继承如果协商继承和公证继承都无法完成过户就需要通过诉讼的方式取得法律文件申请过户。由于继承人均为法定继承人无论是协商、公证、诉讼都不需要缴纳契税。遗嘱继承遗嘱继承的好处很明显被继承人可以按照自己的意愿支配名下房产比如指定继承人为法定继承人中的某一个或多个或者份额之间的分配。协商继承中出现的找不到所有继承人的问题就可以通过遗嘱继承来解决。遗嘱继承的细节也比较繁琐确保遗嘱继承的有效性非常重要有些情况下还无法走遗嘱继承必须走法定继承比如遗嘱继承人放弃继承或者**、遗嘱无效等。遗嘱继承权亦可公证但亦不作强制。遗赠遗赠是第三种情况说白了就是遗嘱继承人并非法定继承人这种情况现实生活中也不少见。比如老人膝下无子将房子赠与给晚年照顾自己的人比如保姆。遗嘱和遗赠的区别其一、税费方面遗嘱继承人属于法定继承人房屋过户时免收契税而遗赠则属于赠与需征收3%的契税。其二遗嘱继承人可以先完整接受遗产(比如房子)但同时也必须接受相关债务而受遗赠人不需承当债务但必须先等被遗赠人债务清偿完毕后才可后接受赠与如果遗产不能清偿债务赠与将无法生效。在遗赠过程中遗赠人也可以列出相应义务要求被遗赠人履行义务后方可取得遗产。比如要求被遗赠人履行养老和丧葬义务才可以接受遗产。法律效力方面被遗赠人需要在两个月内表态是否愿意接受赠与如果在两个月没有表态则视为放弃遗嘱继承和法定继承则没有有效期一说。房屋继承是很复杂的一类继承方式虽然公证已经不再强制但实际执行过程中仍然较为繁琐。所以很多人在生前选择买卖的方式将房子过户给直系亲属。
