网站底部备案号代码,番禺做网站的公司,广州公司网站设计制作,响应式网站 cms大家都知道#xff0c;目前我国的房价比较高#xff0c;特别是在北上广深等城市#xff0c;一平米动不动就五六万块钱#xff0c;贵的甚至十几万都有#xff0c;房价已经远远超过普通老百姓的承受范围#xff0c;所以很多老百姓只能望房兴叹。目前我国的房地产市值已经超…大家都知道目前我国的房价比较高特别是在北上广深等城市一平米动不动就五六万块钱贵的甚至十几万都有房价已经远远超过普通老百姓的承受范围所以很多老百姓只能望房兴叹。 目前我国的房地产市值已经超过450万亿人民币按照全国14亿人口算的话每人平均大概有32万的房产。那这450万亿的房产市值究竟有多大的规模呢单从数据上来看可能大家没有一个概念所以我们可以通过对比来看一下这个规模到底有多大。 先来看一下GDP与房产市值的对比。 目前美国加欧盟加日本的房地产总市值大概是60万亿美元而我国的房地产总是这事65万亿美元相当于我国的房地产总市值比欧美日加起来还要多5万亿美元。 而2017年美国加欧盟加日本的GDP加起来大概是41.4万亿美元我国是12.24万亿美元我国GDP总量只相当于欧美日的29.5%而房产市值却相当于等于欧美日房产市值的108%。 再来看下股市与房地产市值的对比。 截止2018年10月份我国的股市市值大概是6万亿美元而同期美国加欧盟加日本的股市市值大概是56万亿美元相当于欧美日股市市值等于我国的9.3倍。 中国每万亿股票市值对应的房价市值是10.8而美欧日每万亿股票市值对应的房价市值是1.07说明目前我国居民的大部分财富都主要体现在房产上而不是资本市场上。 最后来看一下人均GDP以及人均房产市值的对比。 2017年我国人均GDP是8872美元欧美日平均下来的人均GDP应该是在4万亿美元以上。我国人均GDP及人均房产市值的比例是1:5.2而欧日美人均GDP与人均房产市值的比例大概是1:1.55相当于我国居民购房压力是欧美日的3.35倍。 所以不论是从哪个角度来分析至少目前跟欧美日相比我国房价都是处于一个比较高的位置。 房产总市值已经很高了那为什么房价还不降下来呢 通过上面的对比我们可以看出目前我国的房价还是有很多不合理的地方房价已经超过了大部分居民能够承受的范围目前真正能买得起房的毕竟是小部分的人群所以房价肯定是有一些不合理的地方。 但为什么房价这么高了却不见房价往下跌呢 房价之所以居高不下这里面的原因是比较复杂的但有两个因素影响重大。 第一个因素就是城镇化的推进 最近十几年我国的城镇化发展是非常迅猛的从2000年之后每年新增的城镇人口基本上都在1000万以上最高的年份2011年一下子就新增了5079.51万城镇人口。 那为什么我国每年会新增这么多城镇化人口呢这里面除了自然经济发展人口迁移带来的增量之外还有一个非常重要的原因就是棚改货币化的推进。棚改货币化对房价的促进绝对是功不可没。 从2014年开始我国部分城市开始大力推进棚改货币化也就是说拆迁城市周边以及城市内部的一些棚户区而这些居民被拆迁之后并不是以房产作为补偿而是直接补贴现金所以我们看到很多城市城中村的居民拆迁之后拿着几百万上千万的现金这些人拿到巨额现金之后会干嘛呢大部分人都去买房了。 也就是说过去十年我国新增的城镇人口当中很多都是通过城镇化改造转化成城镇人口那这些人被拆迁之后没房住怎么办呢肯定会去购买新的房子。比如从2014年开始我国每年的棚改数量大概是在500万套左右对应至少每年新增500万以上的购房人群。每年突然新增这么多购房人群很多城市的住房存量都满足匀所以造成房产市场供不应求的局面结果只能价高者的最后导致房价纷纷上涨。 第二个就是土地财政的影响 最近几年随着房价的上升全国各地都在推出房产调控政策但是调来调去各地的房价还是在不断的上涨真正下跌的也就个别城市。 比如下图是2018年12月份房价涨幅排名居前的城市有部分城市一年的涨幅就超过40%。 而我国房价之所以调来调去还是调不下来我认为有一个重要的原因就是土地财政的影响目前我国地方政府对土地财政的依赖性非常强究竟有多强我们可以从2017年百城土地财政依赖度来看出一些苗头。 下图是2017年百城土地财政依赖度前50名的城市。 从这个图我们可以看出目前大部分城市对土地财政的依赖程度都超过20%以上大部分都是在30%以上有个别城市对土地财政的依赖甚至达到了80%以上。 按照这个土地依赖度如果房价下降了地方政府的土地卖不出去那财政就会大幅缩水没有财政资金的支持那地方经济发展就没有了活血最终会导致经济增速的放缓经济增速的放缓又会引起就业的下降。 所以目前我国房价已经不单单是房价问题而是涉及到经济的方方面面想要让房价下降除非我国成功的实现了经济转型地方政府对土地依赖程度不在那么高那调控或许会有明显的效果。
