如何提高网站的曝光率,wordpress执行生命周期,猪八戒设计平台官网,wordpress裁剪失败4月11日在博鳌亚洲论坛下午开展的分论坛“楼市#xff1a;这次真的不一样”中#xff0c;如是金融研究院院长、首席经济学家管清友劝大家#xff1a;买不起房你就多买两套#xff01;不然以后你更加买不起。借钱也得买啊#xff01;对此大家怎么看呢#xff1f;对于这个观…4月11日在博鳌亚洲论坛下午开展的分论坛“楼市这次真的不一样”中如是金融研究院院长、首席经济学家管清友劝大家买不起房你就多买两套不然以后你更加买不起。借钱也得买啊对此大家怎么看呢对于这个观点我觉得话糙理不糙但也要分具体情况。对于这个观点我相信买过房的人大多都会赞同而还没有买房的朋友可能正赶在来喷的路上首先我赞同一部分但只针对一线城市和新一线城市能买的尽早买。对于一些城市和新一线城市我个人觉得未来房价不会跌甚至还有较大的上涨空间理由很多我只说其中最重要的三点1、土地供应有限目前一线城市的除了广州相对充足一点像北京上海深圳都面临着土地紧张的局面。就拿深圳来说做为国内GDP第三的大城市、城市面积不到2000平方公里比很多县一级面积还要小而且市区可用面积不多很多都是山地。2017年深圳没有向市场投放任何一块住宅用地大家可以想象土地有多紧张。还有新一线城市杭州3月28日刚宣布完摇号卖房3月30日就爆出100亿的地王。楼价面积超过3.3万每平米。土地供应紧张面粉贵了面包怎么可能便宜2、资源太过集中一线城市和新一线城市代表着目前中国城市的最高水准集中着全国最优质的教育、医疗、政治、文化、科技、金融等资源。只要这些资源比其他地区有优势那就会有天然的吸引力哪怕房价再贵也会有人买。举一个很简单的例子如果你有1000万你会选择在一个小城市安居还是到一线城市买个房让孩子可以上很好的学校呢大家都不想让孩子输在起跑线上所以高房价只会挡住穷人的步伐却停止不了富人买房的冲动。3、人口净流入目前一线城市和新一线城市人口大多数都处于净流入状态虽然北京和上海户籍人口净流入去年减少但那是因为政策限制实际的流入我觉得不会少。人口净流入意味着什么呢意味的每年都会有新的需求增加比如2017年深圳净流入人口超过60万相当于一个小城市的人口了难道这些人进来后都不需要买房吗可能一两年内没有能力买但是五年之后十年之后呢所以未来像一线城市和新一线城市房价还是有一定的上涨空间这个观点虽然难听但是却是客观所以对于一线城市和新一线城市的朋友来说现在不买以后真的有可能买不起了。其次我认为这个观点用在二线城市以下站不住脚。我觉得二线城市以下的房价和一线城市及新一线城市刚好相反。未来二线城市以下房价可能还有几年上涨的空间但是从长远来看二线城市以下的房价肯定会下跌我也说其中的2个理由。1、人口减少未来中国的人口肯定会减少这是必然的而且二线城市以下对人口吸引力没有那么强所以未来二线城市以下的人口会处于相对平稳的状态部分城市可能会出现人口减少那市场需求就会减少房价即不可能上升。2、市场供过于求目前有很多城市已经出现了比较大的空置率但是新房还在不断的开建因为财政还要收再加上一些热钱进入楼市所以很多城市尽管空置率较大但是房价还在涨。但是未来二线城市以下楼市肯定不会像现在这么火随着存量房越来越多市场需求越来越少未来这些城市肯定会下跌。
